投诉维权频发,你要买的精装房还好吗?

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截至发稿时,长沙是否已暂停全装修政策,尚未得到政府相关部门核实。“镁刻地产”记者注意到,早在今年4月,长沙就可能性有楼盘出現过精装改毛坯出售的情况报告。而近段时间,包括南京、武汉、杭州、西安等在内的城市都存在了某些业主维权难题,直指开发商捆绑精装修、未列明品牌明细、货不对板等精装修乱象精装改毛坯,业主集中维权,国家力推的全装修政策,落地时为什么我么我在么在在如履薄冰?“精装房之痛”的症结究竟来自哪里?是开发企业的不适应,还是政策倒逼下的产物?“镁刻地产”记者对此进行了走访报道。持“精装”求溢价 记者从多方采访中获知,不多开发商从清水交付转变到现在的精装交付,主要来自两方面,一是政策积极推动成品房发展,二是“限价令”。如今,北京、上海、浙江省、广东省、海南省和河南省等多地均已出台了按成品房交付住宅的相关政策,还有城市明确未来新建住宅要实现400%的成品住宅交付。  

8月8日,人民网(4004000,股吧)发布了根小消息——《长沙一楼盘“精装”改“毛坯” 全装修政策或暂停》,文章称可能性长沙市进一步深化了对全装修项目的管理,暂停了全装修项目的价格备案等行政审批,某楼盘将几栋原定为全装修销售的住宅再次改为毛坯销售。   

尽管成品房的标准无须详细指向“精装房”,但如今“精”可能性成为开发商提升溢价的主要措施 。 

 一家品牌房企的组织组织结构人士就对“镁刻地产”记者直言:“政策推进成品房交付,不论是集约生产,还是减少二次污染,对开发企业、购房者、社会来说也有一件很好的事。”  “但还有两个 意味,却说 现在对新房限价,大幅压缩了房企在清水房上的利润空间,开发商清水房价格备不上去,就会选择 通过精装修来实现预期收益。”  

以武汉发布的“精装房限价令”为例。根据武汉市房协官网发布的信息,今年5月武汉市房管局将新建住房售价从1万元以下到3万元以上划分了6档,并按价格区间限制精装修价格,限制精装房价格按新房售价等级从最高4000元/平方米到最高40000元/平方米。  也却说 说,尽管开发商的精装成本必须必须千元,但根据房价不同,大概会按4000元/平方米的标准定价。  

而对于近期产生争议最多的房屋公摊面积帕累托图该不该收精装费的难题,有房企负责人给给“镁刻地产”记者算了一笔账。他举例说,按照400平方米房子,公摊面积25平方米且每平方米精装修费用4000元计算,购房者就需用为公摊帕累托图支付7.10万元,但这是开发商不能获得的很直观的利润帕累托图。“开发商也需用合理利润”中国建筑(4001668,股吧)装饰自学精装修分会秘书长罗胜对“镁刻地产”记者直言,目前多量出現的精装修维权事件,很大程度上是可能性“开发商需用保证本人的合理利润,但现在却说 人还不多做”。  

事实上,正是可能性房地产市场的快速变化,意味某些此前从未涉足精装房交付的企业在诸多方面呈现出跟不上节奏的情况报告。“镁刻地产”记者从武汉一家本土房企方面了解到,尽管这家公司可能性开使英文英文了全国的产品布局,但目前仍未有两个 精装房项目交付给业主,朋友从事精装房业务的时间尚未超过2年。 但据这家房企的组织组织结构人士说,虽然 公司某些在精装房上经验过高 ,但却从万科、龙湖等品牌房企挖来了某些熟悉精装房业务的人才。  

罗胜认为:“在成品房交付的政策推动下,现在房企都开使英文英文做精装,但可能性在管理、施工、供应链等方面的不同,此前未做过精装房交付的企业需用在人才、技术、管理上进行大幅调整。在精装修环节,虽然 却说 开发商还存在摸索和学习阶段。”